A jogász válaszol: A zálogjog és jelzálogjog
A zálogjog lényegében egy biztosíték. Ha kölcsönt veszünk fel, a hitelező gyakran kér valamit, hogy biztos legyen benne: visszakapja a pénzét. Ez lehet bármilyen értékes dolog, például Ingóságok (autó, ékszer), vagy Ingatlan.
Ha nem fizetjük vissza a tartozást, a hitelező a zálogtárgyból kielégítheti a követelését, vagyis eladhatja azt.
A jelzálogjog a zálogjog egy speciális fajtája. A fő különbség, hogy a zálogtárgy, ami általában ingatlan, a tulajdonos birtokában marad. Nem kell átadni a banknak, de a tulajdonos nem adhatja el szabadon.
Az ingatlanon alapított jelzálogjogot bejegyzik az ingatlan-nyilvántartásba. Ez mindenki számára megismerhető, így védi a hitelező érdekeit.
Ha a zálogjoggal biztosított tartozás megszűnik, a zálogjog is megszűnik. A hitelező csak akkor érvényesítheti igényét a zálogtárgy vonatkozásában, ha nem kapja vissza a pénzét
A zálogjog és jelzálogjog tehát egyfajta biztonsági háló a hitelezőknek. Az adósoknak azonban nem kell félniük: ha rendesen fizetik a tartozást, a zálogtárgy az övék marad.
Ezek az eszközök segítik, hogy könnyebben juthassunk hitelhez, hiszen a bankok így nagyobb biztonságban érzik a pénzüket.
Ha zálogjoggal vagy jelzálogjoggal találkozunk, mindig olvassuk el alaposan a szerződést, és kérjünk ügyvédi segítséget a jogi kifejezések értelmezésében, mert igen bonyolult jogintézményekről van szó.
Dr. Strassburger Gyula ügyvéd
